¿Qué es?

La hipoteca es una solución crediticia para comprar o rehabilitar tu vivienda, con grandes ventajas y que te ofrece una financiación a tu medida. El firmante de una hipoteca certifica un contrato sujeto a la obligación de cumplir con el pago de la deuda del crédito obtenido a través de la entidad financiera en un plazo convenido.

¿Qué tipo de interés tendré?

Con los créditos hipotecarios de "la Caixa" podrás elegir la modalidad de tipo de interés que más te convenga. Entre otras modalidades destacan:

• Interés fijo: el tipo de interés es invariable durante toda la vida del préstamo. No va referenciado a ningún índice.

• Interés variable: es aquel interés, referenciado a un índice de mercado (IRPH/EURIBOR), que se revisa semestral o anualmente.

• Interés mixto: aquel que, tras unos primeros años fijo, pasa a ser variable.

• Interés combinado: el interés combinado es aquél formado por un porcentaje de interés fijo y otro variable.

• Interés variable con cuota fija: como en las operaciones a interés variable, pero las oscilaciones del tipo de interés alargan o acortan el plazo total de amortización, mientras que la cuota se mantiene constante a lo largo de toda la vida del préstamo.

¿Qué otros elementos he de tener en cuenta?

Los gastos de tramitación de la hipoteca, la tasación de la vivienda, la consulta de posibles cargas sobre la finca, honorarios del notario, impuestos de Hacienda e inscripción en el Registro de la propiedad; la comisión de apertura y las compensaciones por desistimiento y por riesgo de tipo de interés que se aplican al amortizar el crédito; y el seguro obligatorio de daños de la vivienda que compras.

¿Cuáles son las ventajas de este producto?

Algunas de las ventajas destacables de la Hipoteca Abierta Bonificada son las siguientes:

• Podrás disponer de parte del capital amortizado para estar protegido ante cualquier imprevisto o dificultad: una emergencia, una necesidad familiar..., y también para financiar reformas, mejoras o cualquier proyecto que te ilusione. Y ello, con un interés muy ventajoso.

• Podrás adaptar la cuota mensual según tus necesidades: prolongando el plazo rebajarás la cuota y acortándolo, podrás aumentarla.

• Podrás disponer de unos meses de cuota reducida, en los que solo pagarás los intereses del crédito.

• Podrás efectuar amortizaciones anticipadas para rebajar la cuota o reducir el plazo, como elijas.

IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios): Tipo medio de los Préstamos Hipotecarios de las operaciones con garantía hipotecaria, a plazo igual o superior a tres años, para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de entidades de crédito en el mes al que se refiere el índice.

EURÍBOR: media mensual del tipo de interés durante un año. Se trata de una referencia única europea que se calcula sobre la base del tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios concedidos por las principales entidades europeas (unas cincuenta aproximadamente).

Diferencial: es el porcentaje que la entidad financiera suma al valor del índice de referencia utilizado (IRPH o EURÍBOR). El resultado de esta suma es el tipo de interés que se aplicará en cada revisión de la cuota hipotecaria.

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